Проверьте страховку
Страховку по ипотеке вы оплачиваете каждый год. Обязательна по закону только страховка самой квартиры, а страховую можно выбрать из тех, что подходят банку, — не обязательно продлевать там, где предложили.
Вы платите за страховку 30 000 ₽ в год. Другой подходящий вариант может стоить 12 000 ₽. Разница — 18 000 ₽ в год.
Посчитать свою разницу и узнать, как сменить страховую по шагам, — в гайде страховка по ипотеке.
Рефинансирование, если ставки снизились
Если вы брали ипотеку, когда ставки были высокими, а теперь банки дают заметно ниже, — есть смысл посчитать рефинансирование. Новый банк закрывает старый кредит, а вы платите по новой ставке.
- Ключевая ставка Банка России14%
- Средняя ставка по ипотеке на рыночных условиях, июле 202617,8%
- Средняя ставка по льготной ипотеке, июле 20265,5%
Ключевая ставка — с 27.07.2026, следующее заседание — 23.10.2026. Источник: Банк России, ставки по кредитам. Проверено: 05.10.2026.
Что важно посчитать до решения:
- Насколько новая ставка ниже вашей — и сколько это в рублях за оставшийся срок.
- Расходы на переход: оценка квартиры, страховка, оформление. Они съедают часть выгоды.
- Если у вас льготная ипотека, рыночная ставка обычно выше — рефинансирование может оказаться дороже.
Досрочное погашение: срок или платёж?
Когда вы вносите деньги досрочно, обычно можно выбрать, что уменьшить: срок кредита или ежемесячный платёж. Как это оформить, написано в договоре — уточните в банке, если не спросили.
Остаток долга 3 000 000 ₽, ставка 12%, осталось 20 лет, платёж 33 033 ₽. Вы вносите досрочно 300 000 ₽.
Уменьшить срок
- Платёж33 033 ₽
- Срок14 лет 3 месяца
- Меньше процентов≈ 1 983 173 ₽
Уменьшить платёж
- Платёж29 729 ₽
- Срок20 лет
- Меньше процентов≈ 492 782 ₽
Уменьшение срока экономит больше процентов. Но если запаса денег мало, меньший платёж — тоже разумный выбор: легче пережить трудный месяц.
И не отдавайте на досрочку последние деньги: запас хотя бы на несколько месяцев платежей защищает лучше, чем сэкономленные проценты.
Проверить, можно ли уменьшить стоимость страховкиСпециалист Равно посмотрит ваш полис и договор — бесплатно Чего лучше не делать
- Рефинансировать, не посчитав расходы на переход.
- Отказываться от страховки жизни, не узнав, насколько вырастет ставка без неё.
- Перестать продлевать страховку — банк вправе поднять ставку.