Ипотека · досрочное погашение

На сколько лет быстрее вы закроете ипотеку

Добавляйте к платежу немного каждый месяц, раз в год или разово — и посмотрите, когда будет последний платёж и сколько процентов не отдадите банку.

нужны только остаток, ставка и платёж

Сколько осталось выплатить Есть в приложении банка, в разделе ипотеки.

Ставка %

Платёж в месяц ₽

Сколько добавлять каждый месяц

Сверх обычного платежа. Даже немного заметно сокращает срок.

Ещё раз в год ₽ Например, премия или налоговый вычет за квартиру.

Разово сейчас ₽

Что уменьшать после досрочки

Ещё настройкитип платежа, ипотечные каникулы

Тип платежа

Какой у вас — написано в графике платежей. Чаще всего аннуитетный.

Ипотечные каникулы Каникулы доступны не всем — условия в банке. В каникулы платежей нет, а пропущенные платежи переносятся в конец графика.

Закроете ипотеку раньше на 5 лет 6 месяцев Последний платёж — в июне 2041 вместо декабря 2046

−1 666 864 ₽процентов не отдадите банку

Платёж 38 600 ₽ в месяц

Ваши годы ипотеки

262728293031323334353637383940414243444546

ещё платитегоды, которых не будет — 6

Как тает долг

без досрочки — 20 лет 1 месяцс досрочкой — 14 лет 7 месяцев

Сколько отдадите банку всего

Без досрочки9 264 663 ₽

С досрочкой7 597 799 ₽

сам долг — 4 000 000 ₽проценты банку

Чем раньше, тем сильнее 100 000 ₽ досрочно сейчас экономят 583 199 ₽ а те же 100 000 ₽ через 10 лет — только 164 200 ₽

А если уменьшать платёж? Платёж станет меньше, но экономия — 710 170 ₽ против 1 666 864 ₽ при уменьшении срока. Банк по умолчанию часто уменьшает платёж — срок нужно попросить в заявлении.

График по годам

Год	Платежи	Из них проценты	Досрочно	Остаток
1-й дек 26 – ноя 27	463 200	394 194	60 000	3 870 994
2-й дек 27 – ноя 28	463 200	380 685	60 000	3 728 478
3-й дек 28 – ноя 29	463 200	365 762	60 000	3 571 040
4-й дек 29 – ноя 30	463 200	349 276	60 000	3 397 116
5-й дек 30 – ноя 31	463 200	331 064	60 000	3 204 979
6-й дек 31 – ноя 32	463 200	310 944	60 000	2 992 724
7-й дек 32 – ноя 33	463 200	288 719	60 000	2 758 242
8-й дек 33 – ноя 34	463 200	264 165	60 000	2 499 208
9-й дек 34 – ноя 35	463 200	237 041	60 000	2 213 049
10-й дек 35 – ноя 36	463 200	207 076	60 000	1 896 925
11-й дек 36 – ноя 37	463 200	173 974	60 000	1 547 699
12-й дек 37 – ноя 38	463 200	137 406	60 000	1 161 904
13-й дек 38 – ноя 39	463 200	97 008	60 000	735 712
14-й дек 39 – ноя 40	463 200	52 380	60 000	264 892
15-й дек 40 – июн 41	242 999	8 107	30 000	закрыта

Не отдавайте на досрочку последние деньги: запас на 3–6 месяцев платежей защищает лучше, чем сэкономленные проценты. Расчёт — оценка: банк считает по своим датам и правилам.

А может, выгоднее снизить ставку?

Иногда рефинансирование экономит больше, чем досрочка, — и деньги остаются при вас. Сравним бесплатно по вашим цифрам.

Сравнить с рефинансированием Спросить специалиста

Как мы считаем

Помесячно, как в графике банка: проценты за месяц — остаток × ставка / 12. Досрочка вносится сразу после обычного платежа и вся идёт в основной долг.
Уменьшить срок — платёж прежний, ипотека закрывается раньше, процентов меньше. Уменьшить платёж — срок прежний, после каждой досрочки платёж пересчитывается.
Ипотечные каникулы — как в калькуляторе ДОМ.РФ: в эти месяцы платежей нет, пропущенные платежи переносятся в конец графика.
Это оценка. Банк считает по своим датам: точная сумма — в приложении банка в день досрочки. Подробнее — в гайде как уменьшить стоимость ипотеки.